為吸引和鼓勵(lì)社會(huì)資本投資建設(shè)石城縣物流中心，加快我縣物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善城市功能，規(guī)范全縣汽貿(mào)及相關(guān)行業(yè)管理，根據(jù)中央、省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，特制訂本招商方案。

　　一、項(xiàng)目概況

　　石城位于江西省贛州、撫州與福建省三明、龍巖"兩省四市"交匯處，素有"閩粵通衢"之稱。石城是中國(guó)白蓮之鄉(xiāng)、中國(guó)煙葉之鄉(xiāng)、中國(guó)燈彩之鄉(xiāng)，也是中華文化旅游名縣、中國(guó)最佳休閑度假旅游縣。石城交通便利，泉州至南寧、濟(jì)南至廣州高速公路縱橫境內(nèi)，206國(guó)道橫貫?zāi)媳保h內(nèi)已經(jīng)全部實(shí)現(xiàn)縣、鄉(xiāng)、村水泥公路，人流、物流運(yùn)輸通暢。

　　石城縣物流中心，位于石城縣屏山創(chuàng)業(yè)園城南高速公路連接線入口南側(cè)，東鄰206國(guó)道和356國(guó)道，南與山地丘陵相連，西與山地丘陵相接。地理位置優(yōu)越，是泉南高速出口和"入閩"、"進(jìn)城"的黃金三角地帶，距縣行政中心約3.5公里，車程3-4分鐘，也是前往縣內(nèi)主要景點(diǎn)九寨溫泉、通天寨、贛江源漂流的中轉(zhuǎn)站。項(xiàng)目規(guī)劃土地約500畝（具體以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)），其中400畝土地用途擬定為商服用地，100畝土地用途用于住宅建設(shè)。詳細(xì)界址以縣規(guī)劃建設(shè)部門正式出具的規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)為準(zhǔn)。

　　二、建設(shè)內(nèi)容及要求

　　（一）建設(shè)內(nèi)容：主要建設(shè)汽貿(mào)、汽修汽配、汽車美容、貨運(yùn)配載（小商品配送）、倉(cāng)儲(chǔ)、建材、公共外庫(kù)、冷鏈配送、信息平臺(tái)、停車場(chǎng)、加油站及其他物流相關(guān)功能配套服務(wù)設(shè)施等。

　　（二）建設(shè)要求：（1）項(xiàng)目區(qū)內(nèi)具體功能布局、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃指標(biāo)和分期任務(wù)，投資方應(yīng)按規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求與紅線圖進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，委托有資質(zhì)的物流規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，并報(bào)石城縣城市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)審查通過(guò)。

　　（2）物流中心項(xiàng)目所有建設(shè)工程均應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的合格以上標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目建設(shè)總投資不低于6.6億元人民幣。（3）投資方按照依法審定的物流中心修建性詳細(xì)規(guī)劃，對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)可以一次性建設(shè)或?qū)嵭蟹制诮ㄔO(shè)，也可引進(jìn)二級(jí)投資商經(jīng)項(xiàng)目方同意后分塊招商建設(shè)。（4）投資方在項(xiàng)目用地成交之日起1個(gè)星期內(nèi)，須與石城縣人民政府簽訂物流中心項(xiàng)目正式投資協(xié)議。協(xié)議簽訂后1個(gè)月內(nèi)完成地勘等物流中心建設(shè)前期準(zhǔn)備工作，2個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、立項(xiàng)審批、環(huán)評(píng)、施工圖報(bào)審等工作，4個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。物流中心項(xiàng)目每期建設(shè)任務(wù)須在2年內(nèi)完工，所有項(xiàng)目在4年內(nèi)建成并投入運(yùn)營(yíng)。(5)投資方在繳納人民幣6000萬(wàn)元（不計(jì)息）保證金至縣人民政府指定賬號(hào)后，方可參加石城縣物流中心土地競(jìng)買。

　　三、投資方的資格要求及確定

　　1.投資方的資格要求：（1）有過(guò)投資建設(shè)物流中心（園區(qū)）或汽車4S店、相關(guān)專業(yè)市場(chǎng)、電子商務(wù)經(jīng)驗(yàn)且現(xiàn)正在經(jīng)營(yíng)管理、注冊(cè)資金達(dá)500萬(wàn)元人民幣的具有法人資格的物流中心（園區(qū)）、汽貿(mào)企業(yè)和其他組織。(2)在繳納人民幣6000萬(wàn)元（不計(jì)息）保證金至石城縣人民政府指定賬號(hào)后，方可參加該項(xiàng)目土地競(jìng)買。(3)投資方必須在我縣依法組建公司或經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)（投資方在新組建公司或經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)中所占股份不得低于50%），負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)并自主經(jīng)營(yíng)。

　　2.投資方的確定方式：通過(guò)土地公開(kāi)出讓確定投資企業(yè)或個(gè)人，土地出讓成交者即為投資者。該宗地出讓起拍價(jià)為5250萬(wàn)元。

　　四、鼓勵(lì)投資相關(guān)政策

　　（一）石城縣人民政府負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的征地、拆遷和土地基本平整，并將水、電、通訊等接通到項(xiàng)目用地紅線邊上，滿足和保障投資方正常的建設(shè)條件。

　　（二）物流中心項(xiàng)目（不含住宅建設(shè)項(xiàng)目）建設(shè)報(bào)建規(guī)費(fèi)的收取，涉及行政事業(yè)性收費(fèi)全免（上解省、市的基金類除外），為工程建設(shè)直接提供服務(wù)的事業(yè)性收費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)下限的50%收取，涉及中介機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)由縣招商服務(wù)單位協(xié)調(diào)優(yōu)惠收取。住宅建設(shè)過(guò)程中涉及的稅、費(fèi)按照本縣相同或類似項(xiàng)目政策執(zhí)行。

　　（三）縣財(cái)政按該項(xiàng)目宗地（不含住宅建設(shè)項(xiàng)目）在土地出讓時(shí)所繳納的土地交易契稅縣級(jí)財(cái)政實(shí)得部分的100%獎(jiǎng)勵(lì)資金給投資方，專項(xiàng)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　（四）除住宅項(xiàng)目外，縣財(cái)政按投資方實(shí)際繳納的銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、印花稅等縣級(jí)財(cái)政實(shí)得部分的100%獎(jiǎng)勵(lì)資金給投資方，專項(xiàng)用于物流中心內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和物流中心發(fā)展。

　　（五）自合同簽訂起6年內(nèi)，縣財(cái)政按投資方自有物業(yè)（不含住宅建設(shè)項(xiàng)目）出租繳納的相關(guān)稅收縣級(jí)財(cái)政實(shí)得部分的100%獎(jiǎng)勵(lì)資金給投資方，專項(xiàng)用于中心內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和發(fā)展。

　　（六）除住宅用地外，經(jīng)石城縣人民政府審定同意的投資方實(shí)行分塊招商建設(shè)的項(xiàng)目，二級(jí)投資商可享受上述第二、第四、第五條的優(yōu)惠政策。

　　（七）物流中心建成營(yíng)業(yè)后，縣財(cái)政以入駐經(jīng)營(yíng)者且必須在我縣注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)者（不含貨運(yùn)企業(yè)）第一筆納稅之日起的第一年納稅總和為基數(shù)，從第二年開(kāi)始對(duì)物流中心按當(dāng)年繳納稅收縣級(jí)財(cái)政實(shí)得增收部分進(jìn)行補(bǔ)助，補(bǔ)助資金給投資方作為完善中心內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。補(bǔ)助期限為5年，第一、二、三、四、五年分別按縣財(cái)政實(shí)得增收部分的80%、70%、60%、50%、40%標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助。縣財(cái)政給予投資方的納稅補(bǔ)助，也可由投資方自行制定相關(guān)優(yōu)惠措施予以補(bǔ)助入駐企業(yè)，以吸引更多的物流相關(guān)企業(yè)特別是有一定規(guī)模和知名度的品牌公司進(jìn)入物流中心經(jīng)營(yíng)。

　　進(jìn)入物流中心的貨運(yùn)企業(yè)執(zhí)行《石城縣人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》（石府發(fā)〔2012〕23號(hào)）出臺(tái)的對(duì)貨運(yùn)企業(yè)的納稅獎(jiǎng)勵(lì)政策。

　　上述所有獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助總額不突破縣財(cái)政在物流中心的實(shí)得收入。

　　（八）在物流中心項(xiàng)目建設(shè)期和銷售期內(nèi)，石城縣有關(guān)部門協(xié)助投資方在縣中心城區(qū)設(shè)立若干個(gè)符合市容的宣傳"石城縣物流中心"的廣告，報(bào)縣政府主管部門審批后由投資方自行建設(shè)，免收相關(guān)費(fèi)用。該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的廣告位使用權(quán)、收益權(quán)歸投資方所有。

　　（九）石城縣人民政府在物流發(fā)展專項(xiàng)資金中安排3500萬(wàn)元專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)投資方物流中心項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并按項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)不到規(guī)定時(shí)限要求不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　五、其他

　　（一）如投資方未能按時(shí)動(dòng)工建設(shè)，石城縣人民政府有權(quán)收回土地，重新組織出讓；投資方在物流中心建設(shè)中途因資金或其他原因（法定不可抗力因素除外）不能按期完工的，石城縣人民政府有權(quán)無(wú)償收回該項(xiàng)目用地，重新組織出讓，項(xiàng)目用地上已建成的建筑物及設(shè)施，由石城縣人民政府依法給予適當(dāng)補(bǔ)償，其他損失概由投資方自行承擔(dān)。如投資方引進(jìn)的二級(jí)投資商在建設(shè)中途因資金或其他原因（法定不可抗力因素除外）不能按期完工的，投資方必須負(fù)責(zé)收回該項(xiàng)目用地，按期建設(shè)完工；否則，石城縣人民政府也有權(quán)無(wú)償收回該項(xiàng)目用地，重新組織出讓。

　　（二）未盡事宜，在項(xiàng)目建設(shè)投資協(xié)議中另行約定。

　　聯(lián)系單位：石城縣交通運(yùn)輸局

　　聯(lián)系人及聯(lián)系電話：董外院13907973511

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