為吸引和鼓勵社會資本投資建設石城縣物流中心，加快我縣物流產業發展，完善城市功能，規范全縣汽貿及相關行業管理，根據中央、省、市有關規定，結合我縣實際，特制訂本招商方案。

　　一、項目概況

　　石城位于江西省贛州、撫州與福建省三明、龍巖"兩省四市"交匯處，素有"閩粵通衢"之稱。石城是中國白蓮之鄉、中國煙葉之鄉、中國燈彩之鄉，也是中華文化旅游名縣、中國最佳休閑度假旅游縣。石城交通便利，泉州至南寧、濟南至廣州高速公路縱橫境內，206國道橫貫南北，縣內已經全部實現縣、鄉、村水泥公路，人流、物流運輸通暢。

　　石城縣物流中心，位于石城縣屏山創業園城南高速公路連接線入口南側，東鄰206國道和356國道，南與山地丘陵相連，西與山地丘陵相接。地理位置優越，是泉南高速出口和"入閩"、"進城"的黃金三角地帶，距縣行政中心約3.5公里，車程3-4分鐘，也是前往縣內主要景點九寨溫泉、通天寨、贛江源漂流的中轉站。項目規劃土地約500畝（具體以規劃紅線圖為準），其中400畝土地用途擬定為商服用地，100畝土地用途用于住宅建設。詳細界址以縣規劃建設部門正式出具的規劃紅線圖及規劃設計條件通知書為準。

　　二、建設內容及要求

　?。ㄒ唬┙ㄔO內容：主要建設汽貿、汽修汽配、汽車美容、貨運配載（小商品配送）、倉儲、建材、公共外庫、冷鏈配送、信息平臺、停車場、加油站及其他物流相關功能配套服務設施等。

　?。ǘ┙ㄔO要求：（1）項目區內具體功能布局、建設規模、規劃指標和分期任務，投資方應按規劃部門出具的規劃設計條件要求與紅線圖進行規劃設計，委托有資質的物流規劃設計單位編制修建性詳細規劃，并報石城縣城市規劃建設委員會審查通過。

　　（2）物流中心項目所有建設工程均應達到國家規定的合格以上標準，項目建設總投資不低于6.6億元人民幣。（3）投資方按照依法審定的物流中心修建性詳細規劃，對該項目建設可以一次性建設或實行分期建設，也可引進二級投資商經項目方同意后分塊招商建設。（4）投資方在項目用地成交之日起1個星期內，須與石城縣人民政府簽訂物流中心項目正式投資協議。協議簽訂后1個月內完成地勘等物流中心建設前期準備工作，2個月內完成項目申請報告、立項審批、環評、施工圖報審等工作，4個月內開工建設。物流中心項目每期建設任務須在2年內完工，所有項目在4年內建成并投入運營。(5)投資方在繳納人民幣6000萬元（不計息）保證金至縣人民政府指定賬號后，方可參加石城縣物流中心土地競買。

　　三、投資方的資格要求及確定

　　1.投資方的資格要求：（1）有過投資建設物流中心（園區）或汽車4S店、相關專業市場、電子商務經驗且現正在經營管理、注冊資金達500萬元人民幣的具有法人資格的物流中心（園區）、汽貿企業和其他組織。(2)在繳納人民幣6000萬元（不計息）保證金至石城縣人民政府指定賬號后，方可參加該項目土地競買。(3)投資方必須在我縣依法組建公司或經營機構（投資方在新組建公司或經營機構中所占股份不得低于50%），負責項目的建設并自主經營。

　　2.投資方的確定方式：通過土地公開出讓確定投資企業或個人，土地出讓成交者即為投資者。該宗地出讓起拍價為5250萬元。

　　四、鼓勵投資相關政策

　?。ㄒ唬┦强h人民政府負責完成項目區內的征地、拆遷和土地基本平整，并將水、電、通訊等接通到項目用地紅線邊上，滿足和保障投資方正常的建設條件。

　　（二）物流中心項目（不含住宅建設項目）建設報建規費的收取，涉及行政事業性收費全免（上解省、市的基金類除外），為工程建設直接提供服務的事業性收費按標準下限的50%收取，涉及中介機構服務收費由縣招商服務單位協調優惠收取。住宅建設過程中涉及的稅、費按照本縣相同或類似項目政策執行。

　?。ㄈ┛h財政按該項目宗地（不含住宅建設項目）在土地出讓時所繳納的土地交易契稅縣級財政實得部分的100%獎勵資金給投資方，專項用于基礎設施建設。

　　（四）除住宅項目外，縣財政按投資方實際繳納的銷售不動產營業稅、土地增值稅、企業所得稅、土地使用稅、印花稅等縣級財政實得部分的100%獎勵資金給投資方，專項用于物流中心內基礎設施建設和物流中心發展。

　?。ㄎ澹┳院贤炗喥?年內，縣財政按投資方自有物業（不含住宅建設項目）出租繳納的相關稅收縣級財政實得部分的100%獎勵資金給投資方，專項用于中心內基礎設施建設和發展。

　　（六）除住宅用地外，經石城縣人民政府審定同意的投資方實行分塊招商建設的項目，二級投資商可享受上述第二、第四、第五條的優惠政策。

　　（七）物流中心建成營業后，縣財政以入駐經營者且必須在我縣注冊的經營者（不含貨運企業）第一筆納稅之日起的第一年納稅總和為基數，從第二年開始對物流中心按當年繳納稅收縣級財政實得增收部分進行補助，補助資金給投資方作為完善中心內基礎設施建設費用。補助期限為5年，第一、二、三、四、五年分別按縣財政實得增收部分的80%、70%、60%、50%、40%標準進行補助。縣財政給予投資方的納稅補助，也可由投資方自行制定相關優惠措施予以補助入駐企業，以吸引更多的物流相關企業特別是有一定規模和知名度的品牌公司進入物流中心經營。

　　進入物流中心的貨運企業執行《石城縣人民政府關于進一步加快物流產業發展的意見》（石府發〔2012〕23號）出臺的對貨運企業的納稅獎勵政策。

　　上述所有獎勵補助總額不突破縣財政在物流中心的實得收入。

　　（八）在物流中心項目建設期和銷售期內，石城縣有關部門協助投資方在縣中心城區設立若干個符合市容的宣傳"石城縣物流中心"的廣告，報縣政府主管部門審批后由投資方自行建設，免收相關費用。該項目區內的廣告位使用權、收益權歸投資方所有。

　?。ň牛┦强h人民政府在物流發展專項資金中安排3500萬元專項獎勵投資方物流中心項目基礎設施建設，并按項目工程建設進度獎勵，項目建設進度達不到規定時限要求不予獎勵。

　　五、其他

　?。ㄒ唬┤缤顿Y方未能按時動工建設，石城縣人民政府有權收回土地，重新組織出讓；投資方在物流中心建設中途因資金或其他原因（法定不可抗力因素除外）不能按期完工的，石城縣人民政府有權無償收回該項目用地，重新組織出讓，項目用地上已建成的建筑物及設施，由石城縣人民政府依法給予適當補償，其他損失概由投資方自行承擔。如投資方引進的二級投資商在建設中途因資金或其他原因（法定不可抗力因素除外）不能按期完工的，投資方必須負責收回該項目用地，按期建設完工；否則，石城縣人民政府也有權無償收回該項目用地，重新組織出讓。

　?。ǘ┪幢M事宜，在項目建設投資協議中另行約定。

　　聯系單位：石城縣交通運輸局

　　聯系人及聯系電話：董外院13907973511

　　康定平13979753332

　　溫小勇13803573765